[摘要]《河池公寓》买房养老篇2021~限购限贷政策的影响，可以购买河池的养老公寓，河池loft公寓什么项目能买？我们先来了解河池酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
《河池公寓》买房养老篇2021~未来五年，广西房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，河池房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。限购限贷政策的影响，可以购买河池的养老公寓，那么，河池loft公寓新房有哪些？我们先来了解河池养老公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、河池复式公寓优势和不足
现在，河池公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？河池什么公寓更适合养老？那么，酒店式公寓利与弊有哪些？
公寓房的优点：
1、河池公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。河池公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；河池公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
河池酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然河池酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
河池公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、河池升值公寓的投资风险
河池公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看河池公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的河池小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于河池酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：河池多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
河池商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：河池公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、河池什么楼盘升值快？
河池房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，河池房价又会重新上涨。因此河池房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为河池房价有波动不敢买房，河池房价高了怕跌了亏，河池房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，河池房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，河池房地产？
1、仫佬之都凤凰寨：均价3000元/m²，地址：河池市罗成县沿江路民族风情楼8栋。。。
2、坡月长寿村精品养生公寓：均价118000元/m²，地址：广西省河池市巴马瑶族自治县甲篆镇坡月长寿村。。。
3、三门海寿源阳光：均价7300元/m²，地址：中国广西河池凤山县世界地质公园三门海景区内。。。
4、巴马候鸟巢养生养老公寓房：均价4188元/m²，地址：广西巴马瑶族自治县甲篆镇坡月村足拉屯金秋公寓养生度假中心。。。
5、巴马中心：均价4600元/m²，地址：巴马县寿乡大道296号。。。
6、寿源城：均价9800元/m²，地址：世界长寿之乡巴马盘阳河的源头，凤山世界地质公园核心景区三门海景区内。。。
7、罗城中央广场：均价3998元/m²，地址：罗城仫佬族自治县罗城仫佬族自治县东门镇与解放路与一平交汇处东。。。
8、月亮河长寿村纳苑：均价12800元/m²，地址：广西巴马长寿养生国际旅游区武篆月亮河长寿村景区。。。
9、东兰月亮河长寿村：均价9000元/m²，地址：广西省河池市东兰县南端的武篆镇江平地区。。。
10、巴马金河佳苑养生公寓：均价4380元/m²，地址：广西巴马瑶族自治县。。。
小编结语：通常，购房者在河池买房时会关注很多方面的信息，其中河池房价是购房者最关心的一个问题。河池房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望河池房价能跌一跌。河池酒店式公寓优缺点及河池酒店式公寓投资风险。《河池公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。
